ನವದೆಹಲಿ: ಕೇಂದ್ರ ಸರ್ಕಾರವು ದೇಶದಾದ್ಯಂತ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಲ್ಲಿ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ ತರಲು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೂ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಉಂಟಾಗುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು Model Tenancy Act ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸಿದೆ. ಇದರಿಂದ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳಿಗೂ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ರಕ್ಷಣೆ ದೊರೆಯಲಿದೆ.
1️⃣ ಸೆಕ್ಯೂರಿಟಿ ಡಿಪಾಸಿಟ್‌ಗೆ ಮಿತಿ
ಹಿಂದೆ ಕೆಲ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು 6 ತಿಂಗಳು, 10 ತಿಂಗಳು ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಡ್ವಾನ್ಸ್ ಹಣ ಕೇಳುತ್ತಿದ್ದರು. ಈಗ ಈ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಮಿತಿ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ.
ವಸತಿ ಮನೆಗಳಿಗೆ: ಗರಿಷ್ಠ 2 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಡಿಪಾಸಿಟ್ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ (ಅಂಗಡಿ, ಕಚೇರಿ): ಗರಿಷ್ಠ 6 ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಡಿಪಾಸಿಟ್.
👉 ಇದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆ ಹುಡುಕುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಜನರಿಗೆ ದೊಡ್ಡ ಹಣದ ಒತ್ತಡ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.
2️⃣ ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಕಡ್ಡಾಯ
ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಕೇವಲ ಬಾಯಿ ಮಾತಿನ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾನ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು Rental Agreement ಮಾಡಲೇಬೇಕು.
ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿದ ನಂತರ 60 ದಿನಗಳೊಳಗೆ ಅದನ್ನು ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಿಸಬೇಕು.
👉 ಇದರಿಂದ ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಉಂಟಾಗುವ ವಿವಾದಗಳು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
3️⃣ ಬಾಡಿಗೆ ಏರಿಕೆಗೆ ನಿಯಮ
ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಇಚ್ಛೆಯಂತೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೊದಲು ಕನಿಷ್ಠ 90 ದಿನಗಳ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಬೇಕು.
👉 ಇದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅಕಸ್ಮಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ಹೊರೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ.
4️⃣ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಗೌಪ್ಯತೆ
ಈ ಕಾಯ್ದೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸುರಕ್ಷತೆಗೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಒತ್ತು ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಸರಿಯಾದ ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೆ ಮನೆ ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮನೆಗೆ ಭೇಟಿ ನೀಡಬೇಕಾದರೆ ಕನಿಷ್ಠ 24 ಗಂಟೆಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮಾಹಿತಿ ನೀಡಬೇಕು.
👉 ಇದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಖಾಸಗಿತನ ಮತ್ತು ಭದ್ರತೆ ಕಾಪಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
5️⃣ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ವಿಶೇಷ ನ್ಯಾಯಾಲಯ
ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ವರ್ಷಗಟ್ಟಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಕಾಯಬೇಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
Rent Authority ಮತ್ತು Rent Courts ಎಂಬ ವಿಶೇಷ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇಲ್ಲಿ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ವೇಗವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇರುತ್ತದೆ.
